Wynajem biura często jest jedynym rozwiązaniem dla właściciela firmy. Pozwala na uniknięcie konieczności kupowania własnej nieruchomości, jednocześnie zyskując dostęp do lokalu w atrakcyjnej lokalizacji. Ile kosztuje wynajem biura w Łodzi? Co dokładnie wpływa na jego cenę i jakie lokale są najdroższe?
Koszt wynajmu biura – co się na niego składa?
Na cenę wynajmu biura składa się wiele czynników. Najważniejsze z nich to:
- czynsz bazowy – ustalany przez właściciela nieruchomości na podstawie informacji o cenach podobnych obiektów,
- koszty eksploatacji – to wydatki ponoszone w związku ze zużyciem mediów, w tym prądu i wody,
- metraż – większe powierzchnie biurowe są oczywiście droższe niż te mniejsze, choć koszt za metr kwadratowy zwykle maleje wraz ze wzrostem metrażu,
- dodatkowe opłaty – np. za możliwość korzystania z parkingu, ubezpieczenie czy podatek od nieruchomości,
- lokalizacja biura – obiekty w dobrej lokalizacji, w centrum miasta, zwykle są zdecydowanie droższe niż te na obrzeżach,
- standard lokalu – na rynku znaleźć można lokale biurowe o różnym standardzie. To obiekty wyposażone lub zupełnie puste, które można dostosować do własnych potrzeb,
- ryczałt – jego wysokość zależy od wartości nieruchomości.
Najdroższe będą biura coworkingowe lub prywatne w nowoczesnym biurowcu. Dodatkowe udogodnienia, jak winda, recepcja czy ograniczenia dostępu dla osób z zewnątrz wpływają pozytywnie na wizerunek firmy, a także komfort pracy.
Koszt wynajmu biura zawsze jest więc wyliczany indywidualnie. Ceny wahają się również w związku z aktualnym popytem i podażą – gdy chętnych na lokale jest więcej, zazwyczaj ceny stają się wyższe. Co więcej, w niektórych umowach zawiera się też zapis o możliwości podniesienia opłaty w trakcie trwania najmu.
Przykładowe koszty wynajmu biura w Łodzi w 2024 roku
Wynajem powierzchni biurowej jest dużą inwestycją, jednak bez odpowiedniego miejsca dla swoich pracowników nie osiągniesz sukcesu. W ofercie biura nieruchomości A&A Holding znajdziesz różnego rodzaju lokale, których ceny wahają się od 20 do 60 zł za m2. Do tego kosztu dolicza się też opłaty eksploatacyjne – zwykle w wysokości około 30 zł za m2. Ryczałt wynosi natomiast do 20 zł za m2.
Średni koszt wynajmu biura wynosi więc około 100 zł za m2. Wszystko zależy jednak od parametrów technicznych samej nieruchomości, a także ustaleń pomiędzy właścicielem a najemcą. W wielu przypadkach podpisanie umowy na dłuższy czas pozwala na obniżenie ceny wynajmu lub uzyskanie atrakcyjnych gratisów, jak np. możliwość darmowego korzystania z parkingu.
Wynajmij biuro w atrakcyjnej lokalizacji w Łodzi
A&A Holding to firma z wieloletnim doświadczeniem, która specjalizuje się w pośrednictwie wynajmu w Łodzi. Specjaliści dokładnie weryfikują wszystkie ogłoszenia i pomagają klientom znaleźć biuro, które spełni ich oczekiwania. To dobra opcja również dla właścicieli obiektów, którzy chcą w jak najłatwiejszy sposób dopełnić formalności związanych z wynajmem.
Agencja A&A Holding zapewnia dostęp do szerokiej oferty biur w Łodzi i pobliskich miejscowościach. Wśród nich znaleźć można również te zlokalizowane w samym centrum miasta, w prestiżowej okolicy. Specjaliści pomogą dobrać odpowiednią nieruchomość do rodzaju prowadzonej działalności i wielkości Twojej firmy. Przeprowadzą również prezentację powierzchni biurowych i odpowiedzą na Twoje pytania.
Zachęcamy do sprawdzenia biura na wynajem w Łodzi i okolicach!